租赁合同纠纷 （2012）邯市民一终字第949号

关于双方签订的房屋转租合同效力问题，因双方签订合同时，上诉人原租赁合同仅剩四个月，转租期限已超过原租赁期限，属于无权处分，但双方签订转租合同后，上诉人与原出租人续约，原租赁期限延长至2011年9月8日，上诉人事后取得处分权，故该期限内的转租合同有效，超出此期限的部分无效。关于上诉人是否已向被上诉人支付租赁费的问题，原审法院论述的理由较为充分，本院认为，原审法院根据上诉人与被上诉人签订合同后，即将房屋交付给上诉人使用，且在合同履行过程中又与原出租人续约，并向原出租人支付租赁费等已知事实和日常生活经验法则，推定出被上诉人已给付上诉人租赁费的事实，于法有据，本院予以采纳。上诉人的上诉理由不成立，其请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元由上诉人闫贵兵负担。本判决为终审判决。审判长　　徐世民审判员　　李文明审判员　　杨海山二〇一二年十一月二十六日书记员　　王　琨 更多数据：www.

关于双方签订的房屋转租合同效力问题，因双方签订合同时，上诉人原租赁合同仅剩四个月，转租期限已超过原租赁期限，属于无权处分，但双方签订转租合同后，上诉人与原出租人续约，原租赁期限延长至2011年9月8日，上诉人事后取得处分权，故该期限内的转租合同有效，超出此期限的部分无效。关于上诉人是否已向被上诉人支付租赁费的问题，原审法院论述的理由较为充分，本院认为，原审法院根据上诉人与被上诉人签订合同后，即将房屋交付给上诉人使用，且在合同履行过程中又与原出租人续约，并向原出租人支付租赁费等已知事实和日常生活经验法则，推定出被上诉人已给付上诉人租赁费的事实，于法有据，本院予以采纳。上诉人的上诉理由不成立，其请

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）邯市民一终字第949号上诉人（原审被告）闫贵兵。委托代理人常军凤，河北李海玉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李文香，农民。上诉人闫贵兵因租赁合同纠纷一案，不服武安市人民法院（2011）武民初字第4124号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定：自2005年后半年起，郭阳阳的父母即将位于武安市阳邑镇阳邑……