民间借贷纠纷 （2021）豫12民终490号

案涉房屋能否排除执行，需根据案外人提供的证据认定其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。从涉案房屋买卖合同实际性质看，刘双林未参加庭审，但在庭审前快递了《民事答辩状》和《情况说明》，其中《民事答辩状》指出：王璐凡是我的晚辈，他当时在我最困难的时候能够给我借款47.5万元实属不容易和难能可贵。在我无力偿还王璐凡借款时，经过中间人赵建怀从中说和，王璐凡才勉强同意我将房屋抵偿给他。《情况说明》指出：我于2011年11月共向王璐凡借款47.5万元，借款时间较短，借款期限届满后我偿还了2.5万元，就无力偿还剩余款项，我就找中间人赵建怀给我们协商还款问题。经与我爱人商量，我们决定将会盟小区的房子抵偿给王璐凡。王璐凡在庭审中陈述：当时刘双林向我借了47.5万元，是刘双林不能偿还、失去偿还能力的时候，双方达成了以物抵债协议。因此，王璐凡与第三人之间《房屋买卖合同》名义上是涉案房产买卖，实际性质是以房抵债。因此，王璐凡与刘双林之间的以物抵债协议，是以消灭金钱债务为目的，是债权人与债务人以债务人名下房屋来抵销原有之债的双方真实意思表示，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方

案涉房屋能否排除执行，需根据案外人提供的证据认定其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。从涉案房屋买卖合同实际性质看，刘双林未参加庭审，但在庭审前快递了《民事答辩状》和《情况说明》，其中《民事答辩状》指出：王璐凡是我的晚辈，他当时在我最困难的时候能够给我借款47.5万元实属不容易和难能可贵。在我无力偿还王璐凡借款时，经过中间人赵建怀从中说和，王璐凡才勉强同意我将房屋抵偿给他。《情况说明》指出：我于2011年11月共向王璐凡借款47.5万元，借款时间较短，借款期限届满后我偿还了2.5万元，就无力偿还剩余款项，我就找中间人赵建怀给我们协商还款问题。经与我爱人商量，我们决定将会盟小区的房子抵

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终490号上诉人（原审原告）：王璐凡，男，1987年10月19日出生，汉族。住渑池县。委托诉讼代理人：何天枢，河南共同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张连峰，河南新砥柱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李会涛，男，1987年1月1日出生，汉族。住义马市。原审第三人：刘双林，男，1959年1月26日出生，汉族。住渑池县。原审第三人：……