商品房预售合同纠纷 （2019）粤05民终1035号

陈伟琪与汕头市振侨房地产开发总公司签订的《房屋买卖合同书》、《补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。因上述合同项下的房产已被司法拍卖，合同目的无法实现，故双方当事人签订的合同依法应予解除。因此，陈伟琪要求解除陈伟琪、汕头市振侨房地产开发总公司签订的上述《房屋买卖合同书》、《补充协议书》，汕头市振侨房地产开发总公司付还陈伟琪购房款并赔偿陈伟琪利息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，应予支持。关于陈伟琪要求确认陈伟琪对上述房产享有商品房购买人的优先受偿权的问题。因陈伟琪主张的优先受偿权属于一种法定权利，陈伟琪的该项诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、陈伟琪与汕头市振侨房地产开发总公司于1995年10月6日签订的《房屋买卖合同书》、《补充协议书》于判决发生法律效力之日解除；二、汕头市振侨房地产开发总公司应于判决发生法律效力之日起十日内退还陈伟琪购房款194841.96元，并赔偿陈伟琪该款自19

陈伟琪与汕头市振侨房地产开发总公司签订的《房屋买卖合同书》、《补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。因上述合同项下的房产已被司法拍卖，合同目的无法实现，故双方当事人签订的合同依法应予解除。因此，陈伟琪要求解除陈伟琪、汕头市振侨房地产开发总公司签订的上述《房屋买卖合同书》、《补充协议书》，汕头市振侨房地产开发总公司付还陈伟琪购房款并赔偿陈伟琪利息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，应予支持。关于陈伟琪要求确认陈伟琪对上述房产享有商品房购买人的优先受偿权的问题。因陈伟琪主张的优先受偿权属于一种法定权利，陈伟琪的该项诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终1035号上诉人（原审原告）：陈伟琪。委托诉讼代理人：余晓，广东腾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑惠娜，广东腾翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汕头市振侨房地产开发总公司。法定代表人：肖某1。上诉人陈伟琪与被上诉人汕头市振侨房地产开发总公司因商品房预售合同纠纷一案，不服汕头市龙湖区人民法院（2019）粤0507民初782号民……