租赁合同纠纷 （2016）京03民终4978号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。麻井和从鲁班二分公司处租赁厂区、厂房和机器设备的目的是在生产经营，鲁班二分公司作为出租方有义务提供水和电，但自2013年9月1日起厂区内即无生产用电，至今麻井和一直无法生产经营，无法实现合同目的，麻井和要求解除与鲁班二分公司之间的租赁合同，有事实和法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。麻井和自2013年9月1日开始即无法实现合同目的，其要求鲁班二分公司返还在此之后的租金，有事实和法律依据，法院予以支持。因鲁班二分公司隶属于鲁班公司，故鲁班公司对其下属分支机构的经营活动应承担民事责任。麻井和要求鲁班公司与鲁班二分公司承担连带责任，有事实和法律依据，法院予以支持。至于麻井和主张的各项经济损失，其中关于购买设备的费用，由于设备为动产，其在合同解除后可以取走，并不构成因断电造成的损失；关于工人工资，其提交的《用工协议》和自行制作的薪资表、支出凭证，并不足以证明其确实因断电向工人支付了基本工资；关于

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。麻井和从鲁班二分公司处租赁厂区、厂房和机器设备的目的是在生产经营，鲁班二分公司作为出租方有义务提供水和电，但自2013年9月1日起厂区内即无生产用电，至今麻井和一直无法生产经营，无法实现合同目的，麻井和要求解除与鲁班二分公司之间的租赁合同，有事实和法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。麻井和自2013年9月1日开始即无法实现合同目的，其要求鲁班二分公司返还在此之后的租金，有事实和法律依据，法院予以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4978号上诉人（原审被告）北京鲁班建筑工程公司第二分公司，住所地北京市顺义区南彩镇后俸伯村委会北侧200米。法定代表人郝泽光，经理。上诉人（原审被告）北京鲁班建筑工程公司，住所地北京市顺义区府前东街。法定代表人罗中义，经理。二上诉人之共同委托代理人韩玉良，男，1983年5月26日出生。二上诉人之共同委托代理人夏日星，北京顺东律师事务所……