（2015）徐民终字第2879号

朱晓霞与孙兵于2009年3月12日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为真实有效。2010年3月19日，租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同，孙兵继续使用租赁房屋，朱晓霞未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人双方可以随时解除合同。2011年6月，孙兵搬离，并将租赁房屋交由案外人倪以波、XXX继续使用，按照孙兵与朱晓霞所约定的租金标准继续缴纳租金，后租金经朱晓霞与倪以波、XXX协商变更，朱晓霞对此未提出异议。应当认定为2011年6月孙兵搬离涉案房屋后，孙兵与朱晓霞之间的租赁合同已终止，朱晓霞与倪以波、XXX建立房屋租赁关系。2012年8月，倪以波因房屋租金上涨向朱晓霞明确表明不再租赁涉案房屋，又因押金问题与朱晓霞产生纠纷，倪以波搬走租赁房屋内三个铁门。故朱晓霞要求孙兵支付2012年9月14日至2014年8月13日期间房屋租金并赔偿铁门损失的诉讼请求，法院不予支持。遂判决：驳回朱晓霞的诉讼请求。上诉人朱晓霞不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、一审认定事实不清。被上诉人从未告知上诉人其将涉案房屋转租给他人，上诉人也不认可其转租行为。

朱晓霞与孙兵于2009年3月12日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为真实有效。2010年3月19日，租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同，孙兵继续使用租赁房屋，朱晓霞未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人双方可以随时解除合同。2011年6月，孙兵搬离，并将租赁房屋交由案外人倪以波、XXX继续使用，按照孙兵与朱晓霞所约定的租金标准继续缴纳租金，后租金经朱晓霞与倪以波、XXX协商变更，朱晓霞对此未提出异议。应当认定为2011年6月孙兵搬离涉案房屋后，孙兵与朱晓霞之间的租赁合同已终止，朱晓霞与倪以波、XXX建立房屋租赁关系。2012年8月，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2879号上诉人（原审原告）朱晓霞。委托代理人许朦朦，安徽烁光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙兵。委托代理人倪以波。上诉人朱晓霞因与被上诉人孙兵房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2014）云民初字第3036号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人朱晓霞的委托代理人许朦朦、……