（2017）苏03执异22号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条均规定，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，是排除执行的必要条件之一。在本案中，案外人主张涉案房屋所有权已经归其所有，但案外人并未办理产权变更登记手续。从查明的事实看，案外人提供的证据显示其与被执行人签订商品房认购书的时间晚于本院对涉案土地的查封时间，不符合司法解释规定的排除执行情形，案外人的异议请求依法不能得到支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人朱鸿亮的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。审 判 长 张 锐审 判 员 孙 燕助理审判员 宋正喜二Ｏ二Ｏ一七年六月二十一日书 记 员 李 安
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条均规定，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，是排除执行的必要条件之一。在本案中，案外人主张涉案房屋所有权已经归其所有，但案外人并未办理产权变更登记手续。从查明的事实看，案外人提供的证据显示其与被执行人签订商品房认购书的时间晚于本院对涉案土地的查封时间，不符合司法解释规定的排除执行情形，案外人的异议请求依法不能得到支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执异22号案外人：朱鸿亮，男，汉族，1988年10月6日生，住江苏省睢宁县。委托代理人：朱守玉，男，汉族，1967年5月30日生，住址同上。委托代理人：丁义录，睢宁县方圆法律服务所法律工作者。申请执行人：泗洪怡宇置业有限公司，住所地江苏省泗洪县嵩山南路西侧（红利来大市场）30幢306室。法定代表人：徐升君，该公司董事长。委托代理人：周守明……