（2015）南市少民终字第26号

该项约定系相互配合的义务约定，从前述法律规定讲，由出卖人办理房屋权属证书亦无法实现。综上，蓝鼎昌、蓝某某请求由合正公司为其办理房地产权属证书，理据不足，不予支持；但合正公司应履行协助义务，协助蓝鼎昌、蓝某某办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。对于违约金。双方在《商品房买卖合同》第十五条中明确约定买受人不退房，每逾期一天，出卖人向买受人支付已付房款的万分之壹的违约金，系双方真实意思表示，该约定含有违约方自愿接受违约惩罚的意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条前段之规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。双方约定每日万分之一计付违约金，并未超过同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的30%，该违约金的约定没有明显过高。合正公司于2010年8月1日交付房屋给蓝鼎昌、蓝某某，合同约定的办理报备的期限至2012年5月18日届满，而其至今未办理《商品房现房销售备案证明》，则违约金的计算方式为：以购房款327624元为基数，按每日万分之一自2012年5月19日起，计至合正公司

该项约定系相互配合的义务约定，从前述法律规定讲，由出卖人办理房屋权属证书亦无法实现。综上，蓝鼎昌、蓝某某请求由合正公司为其办理房地产权属证书，理据不足，不予支持；但合正公司应履行协助义务，协助蓝鼎昌、蓝某某办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。对于违约金。双方在《商品房买卖合同》第十五条中明确约定买受人不退房，每逾期一天，出卖人向买受人支付已付房款的万分之壹的违约金，系双方真实意思表示，该约定含有违约方自愿接受违约惩罚的意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条前段之规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市少民终字第26号上诉人（一审被告）广西合正房地产开发有限公司。法定代表人徐进，总经理。委托代理人韦俊。委托代理人田良丰。被上诉人（一审原告）蓝鼎昌。被上诉人（一审原告）蓝某某。上述二被上诉人的共同委托代理人黄红梅，广西江竹律师事务所律师。上诉人广西合正房地产开发有限公司（以下简称合正公司）因与被上诉人蓝鼎昌、蓝某某商品房预售合同纠纷……