商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终10571号

大德公司将合同约定的保温材料由挤塑聚苯板变更为胶粉聚苯颗粒保温砂浆，经过了建设行政主管部门验收和备案，且合同附件九约定，大德公司有权在不影响买受人所购房屋质量或使用功能的前提下，对原规划设计方案做出局部调整，可以不通知买受人。由此做出的判决是错误的。大德公司辩称，大德公司已经按照约定通过报纸短信的方式通知周芳收房，周芳上诉理由不符合法律规定；大德公司将保温材料合同变更是因为上海静安火灾和辽宁火灾，当时政府要求开发商更换保温材料，已经经过审批属于设计变更的范畴。大德公司上诉请求：1、撤销（2018）湘0121民初4025号判决书第二项判决，并依法改判周芳向大德公司支付从2014年6月6日至起诉之日的房屋保管费人民币73050元（按50元/天计算）；并继续计至收房之日；2、本案所有诉讼费均由周芳承担。事实与理由：一审法院认定缺乏事实及法律依据。就双方约定房屋保管费的逻辑及常理而言，大德公司作为出卖人为什么要在合同中约定房屋保管费，更多的是促使买受人积极的履行自己的权利义务，对于不按照约定收房的行为进行一种规制。对于房屋保管费，双方在合同及附件中已经进行了明确约定。案涉房产在2015年10月

大德公司将合同约定的保温材料由挤塑聚苯板变更为胶粉聚苯颗粒保温砂浆，经过了建设行政主管部门验收和备案，且合同附件九约定，大德公司有权在不影响买受人所购房屋质量或使用功能的前提下，对原规划设计方案做出局部调整，可以不通知买受人。由此做出的判决是错误的。大德公司辩称，大德公司已经按照约定通过报纸短信的方式通知周芳收房，周芳上诉理由不符合法律规定；大德公司将保温材料合同变更是因为上海静安火灾和辽宁火灾，当时政府要求开发商更换保温材料，已经经过审批属于设计变更的范畴。大德公司上诉请求：1、撤销（2018）湘0121民初4025号判决书第二项判决，并依法改判周芳向大德公司支付从2014年6月6日至起诉之

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10571号上诉人（原审原告）:周芳，女，1983年11月4日出生，汉族，户籍地：湖南省长沙县。委托诉讼代理人：彭涛，湖南卓越律师事务所律师。上诉人（原审被告）:湖南省大德房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县泉塘街道东六路178号，统一社会信用代码91430121565928332C。法定代表人：关瑞祥，该公司董事长。委托诉讼代理人……