（2016）琼96执异49号

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。该规定旨在保护买受人为自然人的、以满足生活消费为目的的基本住房需求的生存权。首先，异议人杨桂兰与被执行人捷联公司在本案房屋查封之前存在合法有效的书面买卖合同，该情形符合上述司法解释之规定。其次，对于前述解释规定的买受人所购商品房用于居住且名下无其他用于居住之房屋之情形，应理解为买受人在被执行房屋所在地长期居住，而其名下在同一地方无其他能够用于居住之房屋，方符合该司法解释本意。根据本案性质及当事人举证能力判断，申请执行人兆南公司作为抗辩人，应对异议人杨桂兰所购本案房屋未用于居住且其名下有其他用于居住之房屋之事实负有举证责任，但申请执行人兆南公司未提供证据予以证明。海口市房屋档案馆于20

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。该规定旨在保护买受人为自然人的、以满足生活消费为目的的基本住房需求的生存权。首先，异议人杨桂兰与被执行人捷联公司在本案房屋查封之前存在合法有效的书面买卖合同，该情形符合上述司法解释之规定。其

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异49号异议人（案外人）：杨桂兰，女，1952年12月26日出生，汉族。住海口市美兰区德利路。申请执行人：海南兆南小额贷款股份有限公司。住所地：琼海市银海路。法定代表人：林克周，该公司总经理。被执行人：海南捷联实业有限公司。住所地：海口市滨海大道。法定代表人：张增源，该公司总经理。被执行人：海南金富源房地产开发有限公司。住所地：海口市滨海……