（2015）沈中民二终字第2209号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2008年8月1日交付房屋，应在360天内即2009年7月28日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，被告仍未取得初始登记批复，故被告已构成违约。关于被告逾期办证的责任问题，原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出明确约定，即原告退房，被告在原告提出退房要求之日起90日内将原告已付房款退还给原告，并按已付房款的银行活期存款利息赔偿原告损失，因此，属于合同有约定从约定的情形，原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告刘凤兰的诉讼请求。案件受理费1，689元，由原告刘凤兰负担。宣判后，刘凤兰不服，向本院提出上诉。理由：1、原审法院的判决严重违反了民事法律的公平原则，是明显的“同案不同判”；2、原审法院对合同的约定没有

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2008年8月1日交付房屋，应在360天内即2009年7月28日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，被告仍未取得初始登记批复，故被告已构成违约。关于被告逾期办证的责任问题，原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出明确约定，即原告退房，被告在原告提出退房要求之日起90日内将原告已付房款退

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2209号上诉人（原审原告）：刘凤兰，女，1943年11月19出生，汉族，住址：沈阳市沈河区.委托代理人：张越华，系辽宁天衡律师事务所律师。委托代理人：程帅博，系辽宁天衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区浑南中路8号。法定代表人：白光凯，系该公司总经理。委托代理人：佟连发，系辽……