商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终1895号

本案争议的焦点为：一、交房条件如何确定；二、交房时间应从何时起算；三、违约金是否应当调整。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方意思自治的体现，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，原、被告双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行各自的义务。因原告依照合同约定向被告支付了全部购房款，而被告并未按照合同约定时间履行交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及双方补充协议约定，被告应承担逾期交房的违约责任，其逾期交房违约金的起算时间应从《商品房买卖合同》约定的交房时间次日即2015年1月1日起计算。本案中，原、被告通过签订补充协议的方式将交房条件、交房时间进行了变更，虽然该补充协议是双方在签订《商品房买卖合同》后又就涉案房屋进行协商后达成的特别约定，该特别约定的效力应优先于《商品房买卖合同》的约定，依该约定涉案房屋在取得勘察、设计、建设、施工、监理单位对房屋工程验收即达到合同约定的竣工合格条件，但根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，涉案商品房要同时具备该条约定载明的四

本案争议的焦点为：一、交房条件如何确定；二、交房时间应从何时起算；三、违约金是否应当调整。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方意思自治的体现，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，原、被告双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行各自的义务。因原告依照合同约定向被告支付了全部购房款，而被告并未按照合同约定时间履行交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及双方补充协议约定，被告应承担逾期交房的违约责任，其逾期交房违约金的起算时间应从《商品房买卖合同》约定的交房时间次日即2015年1

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终1895号上诉人（原审被告）：贵阳荣达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区温泉南路怡泉居商住楼。法定代表人：文学强，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈光艳，女，1983年3月24日出生，汉族，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：周政友，贵州群众律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正伟，贵州群众律师事务所实习律师。上诉人贵阳荣达房……