租赁合同纠纷 （2014）自民三终字第1号

上述两份证据均不能说明来源，该货物照片不能证明损失；谈话录音也不能证明谈话人的身份，同时也不能证明上诉人欲证明的目的，故本院对上述证据不予采信。被上诉人在二审中未提交新的证据。本院查明的案件事实与原审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”根据上述法律及司法解释的规定，承租人将出租人所有的租赁物转租并不必然导致承租人与他人之间的转租协议无效。且法律规定对于承租人擅自转租的行为，提出解除合同或要求确认合同无效的主体是出租人而非承租人。所以，上诉人以被上诉人故意隐瞒租赁场地不是被上诉人所有从而要求确认合同无效的理由不能成立；

上述两份证据均不能说明来源，该货物照片不能证明损失；谈话录音也不能证明谈话人的身份，同时也不能证明上诉人欲证明的目的，故本院对上述证据不予采信。被上诉人在二审中未提交新的证据。本院查明的案件事实与原审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民三终字第1号上诉人（原审原告、反诉被告）贺波，男，1991年9月10日出生，汉族。委托代理人杨茂宇，自贡市大安区文建法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈居立，男，1967年12月9日出生，汉族。上诉人贺波因与被上诉人陈居立租赁合同纠纷一案，不服四川省自贡市贡井区人民法院（2013）贡井民二初字第294号民事判决，向本院提起……