（2015）惠中法民一终字第269号

第三人将登记在其名下的座落博罗县××某花园××室的按揭房屋转卖给原告，原告从2007年2月已实际占有使用该房屋，并每月交纳按揭款1500元至2013年8月时止。该房屋因特殊原因不能办理过户手续。但原告是善意取得，且已支付合理对价款，原告在取得房屋使用权时被告与第三人并没有出现诉讼，第三人当时不存在恶意逃债而损害第三方权益的行为。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，第三人已将房屋出卖于原告，原告已经支付了全部约定的价款并已实际占有，原告对该房屋的所有权有优先性。原告的诉讼请求有理部分，原审法院依法予以支持。被告、第三人经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查

第三人将登记在其名下的座落博罗县××某花园××室的按揭房屋转卖给原告，原告从2007年2月已实际占有使用该房屋，并每月交纳按揭款1500元至2013年8月时止。该房屋因特殊原因不能办理过户手续。但原告是善意取得，且已支付合理对价款，原告在取得房屋使用权时被告与第三人并没有出现诉讼，第三人当时不存在恶意逃债而损害第三方权益的行为。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第269号上诉人（原审被告）：曾某，男，汉族，1974年4月2日出生，住博罗县。委托代理人：刘声平，系广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈某，男，汉族，1979年11月20日出生，住博罗县。委托代理人：陈文涛，广东法村律师事务所律师。原审第三人：莫某，男，1982年12月31日出生，住博罗县。上诉人曾某因案外人执行异议……