（2015）渝四中法民终字第00649号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，伍华桃已经履行了支付购房款的义务。盛夏公司应在2011年12月31日前向伍华涛交付房屋，但实际交房时间为2012年5月22日，盛夏公司应承担逾期交房违约金（以已付购房款379200元为基数按日万分之一从2012年1月1日计算至2012年5月22日止）。双方在《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付给原告使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但盛夏公司至今未办理，故应按合同约定承担从2012年7月21日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。盛夏公司提出的2013年3月11日已向石柱县国土房管局提交办证资料，由于系统升级才未受理的理由不能成立，因为盛夏公司在2013年10月23日才取得工程竣工验收备案登记证，在2013年3月11日还未取得土地房屋权属证书，不具备办理预售后房屋权属转移登记的条件。盛夏公司还辩称是伍华桃不按被告要求提交办证资料才导致逾期未办证，但盛夏公司没有提供证据证明

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，伍华桃已经履行了支付购房款的义务。盛夏公司应在2011年12月31日前向伍华涛交付房屋，但实际交房时间为2012年5月22日，盛夏公司应承担逾期交房违约金（以已付购房款379200元为基数按日万分之一从2012年1月1日计算至2012年5月22日止）。双方在《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付给原告使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但盛夏公司至今未办理，故应按合同约定承担从2012年7月2

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00649号上诉人（原审被告）：重庆盛夏实业有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦***号。法定代表人：谭建旗，该公司董事长。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍华桃，女，1968年4月1日生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：黄玉君，重庆市石柱县南宾法律服务所法律……