商品房销售合同纠纷 （2019）闽09民终233号

本案中，郑铃全与中阳天润公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据《最高人民法院于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。本案中，郑铃全提出是因为中阳天润公司没有取得银行贷款准入条件而不办理按揭贷款；中阳天润公司提出是因商业政策原因无法贷款，其未提供证据证明其已通知郑铃全办理按揭贷款或是郑铃全个人原因、或是银行原因、还是政策原因未获批准按揭贷款，因此不能将未能订立商品房担保贷款合同归责于郑铃全一方，庭审中中阳天润公司亦明确表示无法按合同约定办理按揭贷款，因此，双方无继续履行合同的合意和可能，故郑铃全有权主张解除双方签订的《商品房买卖合同

本案中，郑铃全与中阳天润公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据《最高人民法院于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。本案中，郑铃全提出是

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终233号 上诉人（原审被告）：福安市中阳天润房地产开发有限公司，住所地福建省福安市城区广场南路166号天润国际营销中心，统一社会代码：91350981062292109Q。 法定代表人：陈明芳，董事长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林劲，男，1970年4月7日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。……