（2017）桂05执异141号

案外人同时购买了位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋24层03、04号两套商品房，因此本案的执行标的并非案外人的唯一住房。案外人虽将两房予以改造打通作为一套使用，也仅是对房屋使用方式的改变，其以此主张两套房屋均为其唯一住房，没有法律依据，本院不予支持。鉴于案外人已作出明确的意思表示选择另案中的A栋24层04号房屋作为其唯一住房，故本案中的A栋24层03号房屋已非案外人唯一住房，案外人购买该房屋不是直接用于满足生活居住需要，其对本案执行标的的异议不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的对消费者物权期待权的保护，应适用上述司法解释第二十八条规定予以审查。该条规定为“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人已在本院查

案外人同时购买了位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋24层03、04号两套商品房，因此本案的执行标的并非案外人的唯一住房。案外人虽将两房予以改造打通作为一套使用，也仅是对房屋使用方式的改变，其以此主张两套房屋均为其唯一住房，没有法律依据，本院不予支持。鉴于案外人已作出明确的意思表示选择另案中的A栋24层04号房屋作为其唯一住房，故本案中的A栋24层03号房屋已非案外人唯一住房，案外人购买该房屋不是直接用于满足生活居住需要，其对本案执行标的的异议不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的对消费者物权期待权的保护，应适用上述司法解释第二十八

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异141号案外人：陈渊娜，女，1986年8月21日出生，汉族，住广西北海市海城区。委托诉讼代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘绍波，广西现城律师事务所实习人员。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。负责人：钟军辉，行长。被执行人：广西鸿源先科股份有限公司，住所地……