商品房预售合同纠纷 （2019）闽02民终3315号

本案系商品房预售合同纠纷。本案主要的争议焦点问题是：一、《商品房买卖合同》的效力问题；二、是否存在因市政工程施工影响本案交房的情形；三、建设工程竣工验收备案证明是否是交房的条件；四、逾期交房违约金的计算。 一、关于《商品房买卖合同》的效力问题。千百慧公司经营范围为纺织品、针织品及原料批发、服装批发零售、鞋帽批发等，符合《建设用地使用权出让合同》约定的从事服装设计、研发、销售的企业的对象范围，具备购房资格。千百慧公司与和景园置业公司于2016年8月19日签订的编号03302640号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。案涉房产已取得商品房预售许可，也经厦门国土局登记备案。和景园置业公司抗辩主张案涉合同无效，缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。 二、关于是否存在因市政工程施工影响本案交房的情形。和景园置业公司主张除生活给排水、管道燃气、电信、有线电视以及东侧出入口的消防通道、应急出入口外，其他部分均已达到合同约定的交房条件，而上述条件未能完工系因海沧区新景路道路及新景路排洪渠改造工程的影响，属于不可抗力，不应

本案系商品房预售合同纠纷。本案主要的争议焦点问题是：一、《商品房买卖合同》的效力问题；二、是否存在因市政工程施工影响本案交房的情形；三、建设工程竣工验收备案证明是否是交房的条件；四、逾期交房违约金的计算。 一、关于《商品房买卖合同》的效力问题。千百慧公司经营范围为纺织品、针织品及原料批发、服装批发零售、鞋帽批发等，符合《建设用地使用权出让合同》约定的从事服装设计、研发、销售的企业的对象范围，具备购房资格。千百慧公司与和景园置业公司于2016年8月19日签订的编号03302640号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3315号 上诉人（原审被告）：厦门和景园置业有限公司，住所地厦门市海沧区新阳街道新光路****。 法定代表人：康玉琴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林斌，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜木明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门千百慧商贸有限公司，住所地，住所地中国自由贸易试验……