建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）粤19民终2803号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕本案当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：一、案涉《国有土地使用权转让合同》应否解除；二、案涉《国有土地使用权转让合同》解除的责任如何认定；三、案涉《国有土地使用权转让合同》解除的法律后果如何明确。就此，本院分析如下：关于第一个争议焦点。案涉《国有土地使用权转让合同》系缔约双方真实意思表示，但根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》，国有企业、集体企业和共有经济成分占主导地位的公司、企业土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行，保安公司为集体所有制企业，其未在土地交易机构公开进行案涉土地使用权转让，导致自然资源主管部门不予办理转移登记手续，实质上无法实现土地使用权转让之目的，故案涉《国有土地使用权转让合同》虽有效，但是存在履行不能，现保安公司请求解除一个不能履行的合同，应予以支持，远东公司请求判决过户，实为继续履行合同之诉请，本院对此不予支持。关于第二个争议焦点。本案合同解除之诉请虽由保安公司提出，但仍应依双方履约情况来判断合同解除之责

本案系建设用地使用权转让合同纠纷案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕本案当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：一、案涉《国有土地使用权转让合同》应否解除；二、案涉《国有土地使用权转让合同》解除的责任如何认定；三、案涉《国有土地使用权转让合同》解除的法律后果如何明确。就此，本院分析如下：关于第一个争议焦点。案涉《国有土地使用权转让合同》系缔约双方真实意思表示，但根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》，国有企业、集体企业和共有经济成分占主导地位的公司、企业土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行，保安公司为集体所

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终2803号上诉人（一审被告，反诉原告）：广东省四会市远东化工有限公司，住所地：广东省四会市大沙镇马房开发区，统一社会信用代码：91441284708167551L。法定代表人：高其妹，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈燕纯，广州金鹏（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩宇，广州金鹏（深圳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告，反诉被告……