保证合同纠纷 （2021）陕01执异71号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭和平主张在本院查封前已签订协议购买案涉车位并支付了购置款，但B1-092号和B1-093号车位交接通知单显示交付时间分别为2017年8月1日、2018年6月4日，即交付日期均在法院查封时间2017年1月22日之后。且案涉两个车位交接通知单显示签收人均系案外人。综上，案外人郭和平提出的异议请求并无事实及法律依据，依法不应予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人郭和平提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭和平主张在本院查封前已签订协议购买案涉车位并支付了购置款，但B1-092号和B1-093号车位交接通知单显示交付时间分别为2017年8月1日、2018年6月4日

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）陕01执异71号案外人：郭和平，男，1968年8月12日出生，汉族，住陕西省神木县。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地陕西省西安市高新区博文路唐南大厦****。负责人：王立民，该公司副总经理。被执行人：西安中登房地产开发有限公司，住所地，住所地西安市未央大道**中登大厦**iv>法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西中登实……