租赁合同纠纷 （2019）沪02民终473号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张斯为、杨轶群与海螺公司就系争房屋签订的房屋租赁合同是张斯为、杨轶群与海螺公司的真实意思表示，合法有效，双方应按约定行使权利、履行义务。虽然根据合同约定付款方式为押一付二，即租金为两个月一付，但自2017年开始海螺公司实际是按照一月一付的方式支付租金。张斯为、杨轶群虽称对此提出过异议，但并未提供相应证据予以证明，现海螺公司对此否认，故法院对张斯为、杨轶群关于就此曾提出异议的意见，不予采信。法院认为，在长达一年多的时间里，张斯为、杨轶群对海螺公司一月一付的租金支付方式未提出异议，应视为张斯为、杨轶群对此种租金支付方式予以认可。故张斯为、杨轶群据此要求解除合同、海螺公司承担违约责任的依据不足，法院不予支持。关于张斯为、杨轶群是否曾同意免除2018年1月的租金。根据双方陈述及海螺公司提供的系争房屋内漏水的照片，可以认定系争房屋于2017年确实发生过漏水。海螺公司作为承租方，在房屋发生漏水后与张斯为、杨轶群就漏水造成的损失进行协商亦属合理行为。而根据张斯为、杨轶群儿媳与海螺公司代理人林某某的短信

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张斯为、杨轶群与海螺公司就系争房屋签订的房屋租赁合同是张斯为、杨轶群与海螺公司的真实意思表示，合法有效，双方应按约定行使权利、履行义务。虽然根据合同约定付款方式为押一付二，即租金为两个月一付，但自2017年开始海螺公司实际是按照一月一付的方式支付租金。张斯为、杨轶群虽称对此提出过异议，但并未提供相应证据予以证明，现海螺公司对此否认，故法院对张斯为、杨轶群关于就此曾提出异议的意见，不予采信。法院认为，在长达一年多的时间里，张斯为、杨轶群对海螺公司一月一付的租金支付方式未提出异议，应视为张斯为、杨轶

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终473号上诉人(原审被告)：上海海螺商务咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：林某某，总经理。委托诉讼代理人：杨国强。被上诉人(原审原告)：张斯为，女，1950年3月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审原告)：杨轶群，男，1951年3月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：黄效宁，上海……