租赁合同纠纷 （2019）黔04民终726号

本案中，原、被告达成《门面出租合同》，对租金及支付方式等已作出明确约定，原告姚迪栋将租赁房屋交付被告何志锋使用后，被告何志锋应按约支付租金。现被告何志锋仅支付了第一年租金，第二年租金逾期达一年未支付，虽其辩称系因为物管费和电费的原因，但从双方合同约定看，物管费及电费本应属其自行缴纳范畴，其对缴纳方式有异议应当在租赁初期就提出，而不是在其默认该缴纳方式数月后又成为拒付租金的理由，且其称电费费用有误并未有证据证实，故其拒付租金的抗辩理由不能成立。至于双方在合同中备注“有权立即收回出租门面”及“不得以任何理由收回铺面”的内容，因两条备注内容相矛盾，属约定不明，双方也未重新达成一致意见，故应依照《中华人民共和国合同法》相关规定确定合同是否解除。因被告何志锋在合理期限内未履行支付租金义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及第一百零七条规定，原告姚迪栋有权解除合同并要求支付违约金。据双方合同约定，违约金应为每年房租的10%，即1200.00元。至于被告何志锋所称装修损失，因未提供有效证据证实，一审院不予认定。综上所述，对原告姚迪栋要求解除双方签订的《门面出租合同》的请求，一审法院

本案中，原、被告达成《门面出租合同》，对租金及支付方式等已作出明确约定，原告姚迪栋将租赁房屋交付被告何志锋使用后，被告何志锋应按约支付租金。现被告何志锋仅支付了第一年租金，第二年租金逾期达一年未支付，虽其辩称系因为物管费和电费的原因，但从双方合同约定看，物管费及电费本应属其自行缴纳范畴，其对缴纳方式有异议应当在租赁初期就提出，而不是在其默认该缴纳方式数月后又成为拒付租金的理由，且其称电费费用有误并未有证据证实，故其拒付租金的抗辩理由不能成立。至于双方在合同中备注“有权立即收回出租门面”及“不得以任何理由收回铺面”的内容，因两条备注内容相矛盾，属约定不明，双方也未重新达成一致意见，故应依照《中华

安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终726号上诉人（原审被告）：何志锋，女，1977年10月20日出生，汉族，贵州省普定县人，个体商户，住贵州省普定县。委托代理人：柴华，系上诉人何志锋丈夫。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：姚迪栋，男，1976年8月22日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：张珺，贵州元朗律师事务所律师。代理权限：特别授权。上……