（2014）宝中执复字第00015号

被执行人赵双军、李静云与利害关系人张自建签订的房屋转让协议依法成立，利害关系人张自建属于该争议房屋的善意受让第三人。申请复议人席亚涛称，本案被执行人赵双军、李静云与利害关系人张自建签订的房屋转让协议不成立，所有人必须有房屋的产权，也就是被执行人赵双军、李静云要具有房屋的产权，但赵双军、李静云并没有实际取得产权证书，本案该房屋还不具备产权证书，依据房地产管理法的规定，没有取得产权证书的房屋不得转让，未经登记的不发生效力，因此利害关系人张自建与被执行人赵双军、李静云签订的协议属无效协议，无论张自建与赵双军、李静云签订的协议是房屋买卖协议还是预售商品房转让协议，均违反法律规定。本院查明，被执行人李静云于2012年11月5日以58.4万元的价格购买了渭滨区高新大道38号B座1单元2201号商品房一套。2013年4月25日，被执行人赵双军、李静云和利害关系人张自建自愿签订了房屋买卖协议一份，该协议约定，赵双军、李静云愿将位于本市渭滨区高新大道38号B座1单元2201号136平米住宅一套，转让给利害关系人张自建，成交价格为400000元。赵双军、李静云于2013年10月1日前将该房屋交付给张自建，

被执行人赵双军、李静云与利害关系人张自建签订的房屋转让协议依法成立，利害关系人张自建属于该争议房屋的善意受让第三人。申请复议人席亚涛称，本案被执行人赵双军、李静云与利害关系人张自建签订的房屋转让协议不成立，所有人必须有房屋的产权，也就是被执行人赵双军、李静云要具有房屋的产权，但赵双军、李静云并没有实际取得产权证书，本案该房屋还不具备产权证书，依据房地产管理法的规定，没有取得产权证书的房屋不得转让，未经登记的不发生效力，因此利害关系人张自建与被执行人赵双军、李静云签订的协议属无效协议，无论张自建与赵双军、李静云签订的协议是房屋买卖协议还是预售商品房转让协议，均违反法律规定。本院查明，被执行人李静

陕西省宝鸡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）宝中执复字第00015号申请复议人席亚涛，男，生于1979年12月28日，汉族，农民，住宝鸡市陈仓区阳平镇。系申请执行人。被执行人李静云，女，生于1981年10月2日，汉族，农民，住宝鸡市陈仓区锦绣园小区，系被执行人赵双军前妻。被执行人赵双军，男，生于1980年7月13日，汉族，个体工商户，住宝鸡市陈仓区钓渭镇。利害关系人张自建，男，生于196……