（2018）鲁02执异78号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”及第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李某某与被执行人签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》且全额支付了购房款，已实际占有使用该房产，并且已经办理了该房屋的房屋所有权证，系该房产的所有权人，因此，案外人李某某对涉案房屋所享有的实体权利足以排除执行。根据上述法律规定，案外人李某某的异议

青岛华东葡萄酿酒有限公司、青岛中天嘉合置业有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异78号案外人李某某。申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司。法定代表人魏华磊，董事长。委托代理人白洁，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人邹宗，山东琴岛律师事务所律师。被执行人青岛中天嘉合置业有限公司。法定代表人张代信，董事长。委托代理人栾亚红，山东文鼎律师事务所律师。本院在执行申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司与被执行人青岛中天嘉合置业有……