商品房销售合同纠纷 （2013）徐民终字第2066号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。双方当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当各自承担相应的责任。本案的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方自愿订立，合法有效，双方均应当按约定予以履行。徐州泰山房地产开发有限公司未能按期交房构成违约，李勇要求交付房屋、支付违约金的请求符合法律规定，予以支持。但双方在《补充协议》中约定的违约金标准过高，法院酌情按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的标准予以调整，故徐州泰山房地产开发有限公司应每日按照A116房屋总价款2207800元，自2009年6月2日起至2009年7月31日止按照万分之三计算，自2009年8月1日起至实际交付之日止按照万分之五计算违约金。在合同履行过程中，李勇实际付款的时间与徐州泰山房地产开发有限公司出具的收据时间不一致，徐州泰山房地产开发有限公司主张是先开具收据后付款符合客观情况，法院予以采信，故李勇在首付款中有1238250元逾期4天、剩余房款中有200000

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。双方当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当各自承担相应的责任。本案的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方自愿订立，合法有效，双方均应当按约定予以履行。徐州泰山房地产开发有限公司未能按期交房构成违约，李勇要求交付房屋、支付违约金的请求符合法律规定，予以支持。但双方在《补充协议》中约定的违约金标准过高，法院酌情按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的标准予以调整，故徐州泰山房地产开发有限公司应

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第2066号上诉人（原审被告、反诉原告）徐州市泰山房地产开发有限公司。法定代表人张永民，该公司董事长。委托代理人杨芳，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李勇，男，1970年3月31日生，汉族，无业。委托代理人孙忠志，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人徐州市泰山房地产开发公司因与被上诉人李勇商品房买卖合同纠纷一案，不服徐……