（2017）沪02执异87号

在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行，应符合法律规定的情形。本案中，陈雨公司已于2014年4月30日将中德路厂房办理房屋建设工程抵押预告登记，并于2015年4月29日转为新建房屋抵押权登记，且中德路厂房系在工业用地上建造的厂房，其建设用地使用权及宗地上房屋的转让受到相关规定的限制，系争厂房仅是中德路厂房的其中一幢。陈雨公司应当预见在此期间系争厂房可能产生不能办理过户登记的风险，但仍然与昆川公司签订《厂房订购协议》，由此产生的无法办理产权过户登记的后果，应由其自行承担。故陈雨公司不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其异议请求不能成立，本院不予支持。另外，陈雨公司依据松江法院(2016)沪0117民初16921号民事判决，确认陈雨公司与昆川公司于2014年10月8日签订《厂房订购协议》有效，所享有的是对昆川公司的债权请求权，而非对系争厂房的物权，并不能排除对系争厂房的执行。现系争厂房登记在陈雨公司名下，本院根据生效判决依法查封、评估陈雨公司的财产，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行，应符合法律规定的情形。本案中，陈雨公司已于2014年4月30日将中德路厂房办理房屋建设工程抵押预告登记，并于2015年4月29日转为新建房屋抵押权登记，且中德路厂房系在工业用地上建造的厂房，其建设用地使用权及宗地上房屋的转让受到相关规定的限制，系争厂房仅是中德路厂房的其中一幢。陈雨公司应当预见在此期间系争厂房可能产生不能办理过户登记的风险，但仍然与昆川公司签订《厂房订购协议》，由此产生的无法办理产权过户登记的后果，应由其自行承担。故陈雨公司不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其异议请求不能成立，本院不予支持。

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执异87号案外人：上海陈雨实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：章培玉，董事长。委托诉讼代理人：马荣，京衡律师集团上海事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司上海市分行，地址上海市。负责人：段超良，行长。委托诉讼代理人：朱剑，中豪律师集团(上海)事务所律师。被执行人：上海昆川实业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：……