商品房预售合同纠纷 （2017）渝04民终427号

本案系唐康林要求腾达公司办理其所购房屋产权证及逾期不能办理产权证的违约金而产生的商品房预售合同纠纷。虽然，本案与（2011）秀法民初字第02568号案件是基于同一合同，当事人相同，诉讼标的亦相同，且唐康林于本案中提出的办证违约金的主张，根据其自己于二审中对（2011）秀法民初字第02568号调解书内容的解释，属于该调解书的处理的范围，此部分属于重审起诉。但是，两案的诉讼请求不同，（2011）秀法民初字第02568号案件是要求支付违约金，而本案除了支付违约金外还有要求办理产权证的独立的诉讼请求；并且，唐康林以（2011）秀法民初字第02568号案件后腾达公司具备办证条件为由提起了本案办理产权证的诉讼请求，而（2011）秀法民初字第02568号案件是在案涉房屋不具备办证条件时进行的调解，该调解书中没有唐康林放弃办证权利的内容，亦没有在具备办证条件的情况下唐康林放弃请求办证权利的内容，“唐康林放弃房屋销售合同和备忘录中约定的权利，一切债务清结，放弃其他诉讼请求”的内容，得不出唐康林放弃了在具备办产权证条件下请求办证权利的结论，即本案唐康林请求办理产权证的诉讼请求不存在否定（2011）秀法民初

本案系唐康林要求腾达公司办理其所购房屋产权证及逾期不能办理产权证的违约金而产生的商品房预售合同纠纷。虽然，本案与（2011）秀法民初字第02568号案件是基于同一合同，当事人相同，诉讼标的亦相同，且唐康林于本案中提出的办证违约金的主张，根据其自己于二审中对（2011）秀法民初字第02568号调解书内容的解释，属于该调解书的处理的范围，此部分属于重审起诉。但是，两案的诉讼请求不同，（2011）秀法民初字第02568号案件是要求支付违约金，而本案除了支付违约金外还有要求办理产权证的独立的诉讼请求；并且，唐康林以（2011）秀法民初字第02568号案件后腾达公司具备办证条件为由提起了本案办理产权证的

重庆市第四中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)渝04民终427号上诉人（原审原告）：唐康林，男，汉族，1949年3月11日出生，住重庆市大渡口区。被上诉人（原审被告）：重庆秀山腾达房地产开发有限责任公司。住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道朝阳**号。法定代表人：杨贤勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：石贵华，重庆春雨律师事务所律师。上诉人唐康林因与被上诉人重庆秀山腾达房地产开发有限责任……