房屋买卖合同纠纷 （2014）厦民终字第679号

围绕上诉人三建公司的上诉理由，分析如下。首先，关于讼争《房产买卖协议书》转让的系讼争房产的所有权还是使用权问题。虽然协议前言约定转让的系讼争房产的使用权，但协议第一条关于“转让标的之描述”中同时约定“若乙方（梁连泉）能自行办理该房屋所有权的过户手续，则双方依第七条第二、三款执行”。协议第七条即关于办理讼争房产过户登记手续及税费承担的相关事项。因此，从讼争《房产买卖协议书》的全文内容来看，实质上系转让讼争房产的所有权。其次，关于讼争房产的转让价款的认定问题。在讼争《房产买卖协议书》中，明确约定转让价格为300万元，同时在协议第七条关于讼争房产的过户手续的相关税费承担中，约定由三建公司承担不超过20万元的费用，除此双方并未约定其他的价款。根据前述分析，讼争《房产买卖协议书》转让的系房屋所有权，故转让价款应以协议书约定为准。再次，讼争《房产买卖协议书》的效力问题。讼争房产所涉土地虽系划拨用地，但房产的所有权人三建公司已进行改制，根据福建省政府的相关文件精神，企业改制后，土地使用权转让可通过补交土地出让金予以办理，无需进行审批手续。同时，根据查明事实，三建公司也以申请人的身份向土房局申请补交土

围绕上诉人三建公司的上诉理由，分析如下。首先，关于讼争《房产买卖协议书》转让的系讼争房产的所有权还是使用权问题。虽然协议前言约定转让的系讼争房产的使用权，但协议第一条关于“转让标的之描述”中同时约定“若乙方（梁连泉）能自行办理该房屋所有权的过户手续，则双方依第七条第二、三款执行”。协议第七条即关于办理讼争房产过户登记手续及税费承担的相关事项。因此，从讼争《房产买卖协议书》的全文内容来看，实质上系转让讼争房产的所有权。其次，关于讼争房产的转让价款的认定问题。在讼争《房产买卖协议书》中，明确约定转让价格为300万元，同时在协议第七条关于讼争房产的过户手续的相关税费承担中，约定由三建公司承担不超过2

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第679号上诉人（原审被告）厦门市第三建筑工程有限公司，住所地厦门市思明区溪岸路**，组织机构代码：15498723-1。法定代表人杨树荣，总经理。委托代理人朱树亭、饶露，福建秋生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁连泉，男，1957年8月25日出生。委托代理人李志维、蔡慧红，福建东方格致律师事务所律师。上诉人厦门市第三建筑工程有限公……