租赁合同纠纷 （2016）湘06民终2125号

程仕勇与谭云春、李小明签订的房屋租赁合同合法有效，本应按约履行，但由于房屋被政府依法征收，继续履行合同的条件已丧失，双方之间的房屋租赁合同应予以解除。程仕勇与谭云春、李小明之间虽有国家征收行为的介入，但双方仍为普通租赁合同法律关系，当出租房屋被征收后，承租人主张权利的依据是合同法和双方合同约定，相关争议应首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的，依照法律规定处理。没有约定也无法律规定的，应当按照法律基本原则处理。该合同的终止系政府依法征收原因所致，基于公共利益的征收应当按照不可抗力处理，部分或全部免除责任。且程仕勇对该合同的解除并无任何过错，按照公平和诚信原则，谭云春、李小明应对程仕勇遭受的损失酌情予以补偿。本案中程仕勇与谭云春、李小明有争议的征收补偿款有：1、杂屋和钢棚补偿费，程仕勇从事经营活动时搭建的杂屋和钢棚，临湘市房产局给予征收补偿款为77488元，该款应归程仕勇所有，由李小明在其征收补偿款中支付给程仕勇。2、停产停业损失费，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。临湘市房产局按

程仕勇与谭云春、李小明签订的房屋租赁合同合法有效，本应按约履行，但由于房屋被政府依法征收，继续履行合同的条件已丧失，双方之间的房屋租赁合同应予以解除。程仕勇与谭云春、李小明之间虽有国家征收行为的介入，但双方仍为普通租赁合同法律关系，当出租房屋被征收后，承租人主张权利的依据是合同法和双方合同约定，相关争议应首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的，依照法律规定处理。没有约定也无法律规定的，应当按照法律基本原则处理。该合同的终止系政府依法征收原因所致，基于公共利益的征收应当按照不可抗力处理，部分或全部免除责任。且程仕勇对该合同的解除并无任何过错，按照公平和诚信原则，谭云春、李小明应对程仕勇遭受的损

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终2125号上诉人（原审原告）：程仕勇，男，1971年11月8日出生，汉族，经商，湖南省临湘市人，住临湘市。委托诉讼代理人：苏学根，临湘市天成法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：李小明，男，1953年3月7日出生，汉族，退休职工，湖南省临湘市人，住临湘市。上诉人（原审被告）：谭云春，男，1948年2月22日出生，汉族，退休职工，湖……