租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00756号

《租赁合同》中约定“因潮香阁违约而提前终的，则万达投资公司有权没收本合同项下之履约保证金；因万达投资公司违约而提前终止的，万达投资公司应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”。根据合同约定的内容，本案中的履约保证金实质为违约定金。定金的性质为债的担保，给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金。由于双方之间的《租赁合同》因潮香阁违约而致使双方签订的《租赁合同》解除，故潮香阁此项诉请，不予支持。潮香阁要求万达管理公司返还物业保证金和质量保证金合计人民币43，222元的诉请，因本案系房屋租赁合同纠纷，非物业合同纠纷，潮香阁依《物业管理服务协议》中的内容向万达管理公司主张权利，不宜在本案中一并处理，潮香阁应另案主张；潮香阁认为潮香阁和万达投资公司之间的签订的《租赁合同》与潮香阁和万达管理公司之间签订的《物业管理服务协议》为从合同的诉请理由，一审法院认为两份合同之间并非主从合同关系，虽然租赁合同中包含了部分物业合同的内容，但万达管理公司并非租赁合同一方合同主体，基于合同的相对性，《租赁合同》对万达管理公司并无约束力。潮香阁与万达管理公司之间物业服务权利义务内容仍通过《物业管理服务协议》来设立，

《租赁合同》中约定“因潮香阁违约而提前终的，则万达投资公司有权没收本合同项下之履约保证金；因万达投资公司违约而提前终止的，万达投资公司应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”。根据合同约定的内容，本案中的履约保证金实质为违约定金。定金的性质为债的担保，给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金。由于双方之间的《租赁合同》因潮香阁违约而致使双方签订的《租赁合同》解除，故潮香阁此项诉请，不予支持。潮香阁要求万达管理公司返还物业保证金和质量保证金合计人民币43，222元的诉请，因本案系房屋租赁合同纠纷，非物业合同纠纷，潮香阁依《物业管理服务协议》中的内容向万达管理公司主张权利，不宜在本案中一并处理，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00756号上诉人（原审原告，反诉被告）：武汉潮香阁餐饮有限公司，住所地武汉经济技术开发区东风大道111号经开万达广场室内步行街三楼3-17、3-18、3-19、3-20号商铺。法定代表人：胡娟，该公司董事长。委托代理人：谢平子，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：武汉开万达广场投资有限公司，住所地武汉市经济……