房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终2046号

2018年12月27日，原告与新策公司签订《商品房买卖合同（预售商品房）》（合同编号为HY2018-011244）及其补充协议以及2019年1月5日，原告作为借款人、抵押人，新策公司作为保证人、烟台银行海阳支行作为贷款人、抵押权人签订的《个人购房担保借款合同》〔编号：借款：烟银（2019110110805000019）号；抵押：烟银（2019110110800200021）号；保证：烟银（201911110800100042）号〕系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告按照合同约定向新策公司交纳首付款426,836元，银行按揭贷款410,000元。被告没有按照约定于2019年10月31日前交付给原告房屋至今。2020年1月才有新冠疫情，限制出行，故对被告因新冠疫情原因没有按时交付房屋的辩解，一审法院不予采信。涉案房屋至今没有竣工验收，无法确认房屋是否有面积误差，也无法确定原告是否需要补缴购房款，故对被告因原告没有补足房屋面积差款才未将房屋交付给原告的辩解，一审法院不予采信。房屋至今未竣工验收是导致房屋无法交付的根本原因

2018年12月27日，原告与新策公司签订《商品房买卖合同（预售商品房）》（合同编号为HY2018-011244）及其补充协议以及2019年1月5日，原告作为借款人、抵押人，新策公司作为保证人、烟台银行海阳支行作为贷款人、抵押权人签订的《个人购房担保借款合同》〔编号：借款：烟银（2019110110805000019）号；抵押：烟银（2019110110800200021）号；保证：烟银（201911110800100042）号〕系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告按照合同约定向新策公司交纳首付款426,836元，银行按揭

山东省烟台市中级人民法院山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终2046号上诉人（原审被告）：海阳市新策房地产开发有限公司，住所地海阳市旅游度假区海鑫中路北、阳和路东。法定代表人：刘国良，总经理。委托诉讼代理人：包凯式，山东息相通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台银行股份有限公司海阳支行，住所地烟台市海阳市海阳路99号。负责人：赵秀莉，该支行行长。委托诉讼代理人：杨小……