租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终8425号

本案系租赁合同纠纷。2013年9月6日，富华公司与夏家庄居委会签订的《厂房、场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，第一年度的租赁费富华公司于合同签订之日起2日付清，今后年度租赁费富华公司在每年的9月1日前一次性付清，逾期支付租金超过六个月，夏家庄居委会有权直接通知富华公司解除合同。本案中，根据富华公司提交的收款收据，其于2018年4月2日支付夏家庄居委会租赁费84000元，其未按照合同约定于2017年9月1日前一次性付清下年度（即2017年10月2日至2018年10月1日）的租赁费168000元。上述事实清楚，予以确认。2018年6月15日夏家庄居委会作出《合同解除通知书》，载明富华公司逾期支付租金超过六个月，该社区直接解除租赁合同，并缴纳房租及归还租赁的厂房、场地等。关于该通知书是否送达。夏家庄居委会称当日已经派工作人员向富华公司的股东林鹏送达了该合同解除通知书，并提交拍摄的照片佐证，但富华公司称没有收到该合同解除通知书，照片中仅林鹏一人，照片中没有体现该通知书的文字内容，无法证明送达的是合同解除通知书，而且林鹏是富华公

本案系租赁合同纠纷。2013年9月6日，富华公司与夏家庄居委会签订的《厂房、场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，第一年度的租赁费富华公司于合同签订之日起2日付清，今后年度租赁费富华公司在每年的9月1日前一次性付清，逾期支付租金超过六个月，夏家庄居委会有权直接通知富华公司解除合同。本案中，根据富华公司提交的收款收据，其于2018年4月2日支付夏家庄居委会租赁费84000元，其未按照合同约定于2017年9月1日前一次性付清下年度（即2017年10月2日至2018年10月1日）的租赁费168000元。上述事实清楚，予以确认。2018年

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8425号上诉人（原审原告）：青岛富华汽车销售服务有限公司，住所地青岛市城阳区重庆北路360号甲。法定代表人：王守东，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任利，男，该公司员工。委托诉讼代理人：董奇，国浩律师（青岛）事务所律师。上诉人（原审被告）：青岛市城阳区流亭街道夏家庄社区居民委员会，住所地青岛市城阳区流亭街道夏家庄社区。法定代表人：……