民间借贷纠纷 （2016）川13民再10号

上诉人马进提出马郡与第三人常云珍签订的房屋买卖协议有的条款不太符合常理，认为房屋买卖协议不具有真实性，由于未提供其他证据佐证，对该主张本院不能采信。阆中市人民法院的生效判决即（2012）阆民初字第1760号民事判决书载明，2008年11月18日，马郡将案涉房屋作价12万元卖给第三人常云珍，同年11月20日，常云珍支付房款10万元并于2010年11月入住该房屋。而马郡与马进发生借款关系及办理抵押登记的时间是2011年11月30日。常云珍支付了大部分房款并入住在先，马进设立抵押登记在后。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗受买受人”。根据上述两条的规定和“举重明轻”的法律原理，符合逻辑的结论只能是：承包人对工程价款享有法定优先权，该优先权优于通过约定设立的抵押权，在法定优先权都不能对抗买房人的情况下，抵

上诉人马进提出马郡与第三人常云珍签订的房屋买卖协议有的条款不太符合常理，认为房屋买卖协议不具有真实性，由于未提供其他证据佐证，对该主张本院不能采信。阆中市人民法院的生效判决即（2012）阆民初字第1760号民事判决书载明，2008年11月18日，马郡将案涉房屋作价12万元卖给第三人常云珍，同年11月20日，常云珍支付房款10万元并于2010年11月入住该房屋。而马郡与马进发生借款关系及办理抵押登记的时间是2011年11月30日。常云珍支付了大部分房款并入住在先，马进设立抵押登记在后。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民再10号上诉人（一审原告）：马进，男，生于1964年2月8日，回族，初中文化，鹤鸣堂药业公司员工，四川省阆中市人。委托代理人：柯长青，四川源正律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：马郡，女，生于1966年10月12日，汉族，初中文化，阆中市江周科技有限责任公司股东，四川省阆中市人。被上诉人（一审第三人）：常云珍，女，生于1963年10月……