（2016）皖06执异54号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人张玲侠与被执行人龙威置业公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但并未在房屋登记部门办理相关备案登记手续，支付房屋总价款的31%即300712元的收据与证人代庆军称用材料款抵付两套房产，并把该两套房产卖给异议人张玲侠、丁桂芳，张玲侠给其60万元，丁桂芳付15万元的证言不能相互印证，查封房产不发生物权变动效果，因此，案外人张玲侠对查封的异议房屋不享有所有权，所提异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回张玲侠的异议。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，应当自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　葛　侠

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人张玲侠与被执行人龙威置业公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但并未在房屋登记部门办理相关备案登记手续，支付房屋总价款的31%即300712元的收据与证人代庆军称用材料款抵付两套房产，并把该两套房产卖给异议人张玲侠、

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异54号案外人：张玲侠，女，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：王籽涵，女，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市龙威置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：赵红梅，该公司董事长。本院在执行申请执行人王籽涵申请执行被执行人淮北市龙威置业有限公司（下称龙威置业公司）民间借贷纠纷一案中，案外人张玲侠于2016年4月19日向本院提出……