商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终6321号

乐增孟、高媛媛取得的土地使用权证记载的使用年限与合同约定不一致，远洋公司未完全履行合同义务按合同约定年限办理土地使用权证，已构成违约。基于中山市国土资源局的相关文件已经明确可以将涉案的土地使用年限延长至合同约定的土地使用年限，远洋公司亦明确表示愿意协助乐增孟、高媛媛办理相关的土地使用权延期手续，故乐增孟、高媛媛主张的土地使用权使用年限可以通过继续履行和采取补救措施得以实现，在此情形下不宜直接判令远洋公司就涉案商品房土地使用权年限缩短承担赔偿损失的违约责任。故二审予以改判：“一、撤销广东省中山市第一人民法院（2015）中一法民一初字第2303号民事判决；二、驳回被上诉人乐增孟、高媛媛的诉讼请求。”。前述二审判决生效后，远洋公司未主动向国土管理部门提出申请办理案涉房屋土地使用权的延长使用年限手续。乐增孟、高媛媛再次诉至一审法院，主张前述实体权利。本案审理过程中，一审法院发函至中山市自然资源局咨询目前关于办理延长土地使用年限手续的相关政策，该局函复{中山自然资函[2019]240号}：“经市政府同意，我局于2016年1月18日出台《关于进一步明确土地使用年限有关事项的通知》（中土字[2016

乐增孟、高媛媛取得的土地使用权证记载的使用年限与合同约定不一致，远洋公司未完全履行合同义务按合同约定年限办理土地使用权证，已构成违约。基于中山市国土资源局的相关文件已经明确可以将涉案的土地使用年限延长至合同约定的土地使用年限，远洋公司亦明确表示愿意协助乐增孟、高媛媛办理相关的土地使用权延期手续，故乐增孟、高媛媛主张的土地使用权使用年限可以通过继续履行和采取补救措施得以实现，在此情形下不宜直接判令远洋公司就涉案商品房土地使用权年限缩短承担赔偿损失的违约责任。故二审予以改判：“一、撤销广东省中山市第一人民法院（2015）中一法民一初字第2303号民事判决；二、驳回被上诉人乐增孟、高媛媛的诉讼请求。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6321号上诉人（原审被告）：远洋地产（中山）开发有限公司，住所地广东省中山市东区街道博爱六路28号远洋广场2幢办公楼23楼，统一社会信用代码91442000783891240B。法定代表人：赵建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢盼，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐增孟，男，1972年9月3日出生，壮族，住广东省中山……