房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终231号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2011年4月29日，张玉妹与孙红、孙跃光、孙笑臣签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同是合法有效的，因此，张玉妹与孙红、孙跃光应依照约定行使权利、履行义务。根据双方签订的合同及补充协议约定，张玉妹将青岛市市南区江西路132号1单元×户房屋以150万元出售给孙红、孙跃光、孙笑臣，签订合同当日孙红、孙跃光支付张玉妹、李伟定金10万元，2011年5月15日前支付张玉妹、李伟35万元，过户当日支付张玉妹、李伟100万元，剩余尾款5万元待张玉妹、李伟结清使用该房屋费用、交房、迁出户口后孙红、孙跃光支付张玉妹、李伟；张玉妹、李伟、李龙飞三人在2014年8月31日将户口空挂在本房屋，保证于2014年8月31日前将

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2011年4月29日，张玉妹与孙红、孙跃光、孙笑臣签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同是合法有效的，因此，张玉妹与孙红、孙跃光应依照约定行使权利、履行义务。根据双方签订的合同及补充协议约定，张玉妹将青岛市市

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终231号上诉人（原审原告）：李伟。上诉人（原审原告）：张玉妹。被上诉人（原审被告）：孙笑臣。委托诉讼代理人：姚坤，山东银河源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙红。委托诉讼代理人：姚坤，山东银河源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙跃光。委托诉讼代理人：姚坤，山东银河源律师事务所律师。上诉人李伟、张玉妹因与被上诉人孙笑臣、被上……