房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终5473号

林燕芬与张娜签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，张娜已按约定将购房定金20000元交由合壹置业监管，但林燕芬未按合同约定在签署《房产买卖合同》后五个工作日内办理其名下《不动产权证书》收件受理手续，已构成违约应承担相应的违约责任，故张娜要求解除双方之间签订的《房产买卖合同》，符合合同及法律规定，一审法院予以支持。关于张娜要求林燕芬退还定金20000元的诉求，根据合同约定张娜及林燕芬自行协商同意将该笔定金交由合壹置业监管，因此合同解除之后应由合壹置业将该笔款项退还张娜，故对张娜该项诉请一审法院不予支持。关于张娜要求林燕芬支付违约金50000元的诉求。双方虽在合同中约定了一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金50000元。但林燕芬认为张娜主张的违约金过高，申请一审法院予以调整。鉴于《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定的违约金制度是以补偿性为主，惩罚性为辅。结合本案中张娜在购买房屋时已明知诉争房屋不动产权证尚未办理，其自身亦存在一定过错；庭审中林燕芬也明确表示可以继续履行合同，但张娜不同意，且

林燕芬与张娜签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，张娜已按约定将购房定金20000元交由合壹置业监管，但林燕芬未按合同约定在签署《房产买卖合同》后五个工作日内办理其名下《不动产权证书》收件受理手续，已构成违约应承担相应的违约责任，故张娜要求解除双方之间签订的《房产买卖合同》，符合合同及法律规定，一审法院予以支持。关于张娜要求林燕芬退还定金20000元的诉求，根据合同约定张娜及林燕芬自行协商同意将该笔定金交由合壹置业监管，因此合同解除之后应由合壹置业将该笔款项退还张娜，故对张娜该项诉请一审法院不予支持。关

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终5473号上诉人（原审原告）：张娜，女，1971年3月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：肖治雷，福建宽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭璐峰，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林燕芬，女，1982年7月22日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：张梅凤，福建联合信实（福州）律师事务所律师。委托……