商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再28号

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于被告应否履行涉案商品房办证义务的问题。被告将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权机关备案是办理房屋所有权转移登记的必备条件也是被告的义务。原告主张被告按约定办理房屋所有权登记手续，实质上是要求被告将由其提供的资料提供至产权登记机关备案。但是现在的情况是涉案土地与周边项目用地面积重叠，被告 4 无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。因此，原告诉请被告履行办理房屋所有权登记手续义务，不予支持。三、关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。涉案商品房于2016年12月19日交付，被告应在365日内即2017年12月19日前办讫房屋所有权转移登记，但被告至今未履行该项义务，已违反合同的约定，被告应承担从2017年12月20日起至涉案商品房产权证书实际办理至原告名下之日止的逾期办证违约责任。因此，被告应以购房款374480元为基数，支付从2017年12月20日起至被告将

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于被告应否履行涉案商品房办证义务的问题。被告将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权机关备案是办理房屋所有权转移登记的必备条件也是被告的义务。原告主张被告按约定办理房屋所有权登记手续，实质上是要求被告将由其提供的资料提供至产权登记机关备案。但是现在的情况是涉案土地与周边项目用地面积重叠，被告 4 无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。因此，原告诉请被告履行办理房屋所有

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再28号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：广西桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：蒙开远，男，1981年11月5日出生，汉族，住……