（2015）营民一终字第132号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人之间真实的意思表示，不违反法律法规的规定，故而有效。当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已按约交付了房款，履行了自己的义务；被告却未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。双方关于违约责任的约定即“出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金”，本院认为，该违约金约定的数额过高，应以房价款的日万分之一点五计算违约金为宜。双方约定的交房日期为2011年5月30日前，被告逾期交房115天，故而违约金计算为5520元（32万元×0.00015×115天）。对于被告辩称由于市政配套设施造成外网工程的延误导致迟延交房的答辩意见，因被告提供的证据不能充分证明其观点，本院不予支持。对于被告提出的原告起诉已过诉讼时效问题，本案系众多当事人起诉被告中的一案，被告违约后，房主曾多次到被告处讨说法、到相关部门上访等待处理结果，部分当事人已依法提起诉讼，故根据本案的实际情况应视为诉讼时效中断，故对于原告观点本院不予支持。原审判决：被告营口经济技术开发区红旗实业有限公司于本判决生效后10日

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人之间真实的意思表示，不违反法律法规的规定，故而有效。当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已按约交付了房款，履行了自己的义务；被告却未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。双方关于违约责任的约定即“出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金”，本院认为，该违约金约定的数额过高，应以房价款的日万分之一点五计算违约金为宜。双方约定的交房日期为2011年5月30日前，被告逾期交房115天，故而违约金计算为5520元（32万元×0.00015×115天）。对于被告辩称由于市政配

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第132号上诉人（原审被告）营口经济技术开发区红旗实业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人孙立富，系公司总经理。委托代理人马世龙，系辽宁华君律师事务所营口分所律师。被上诉人（原审原告）吴辛巍，女。委托代理人杜建中，男，汉族，系被上诉人丈夫。上诉人营口经济技术开发区红旗实业有限公司（以下简称红旗实业）因房屋买卖合同纠纷一案，不服营……