民间借贷纠纷 （2019）陕08民终3529号

被上诉人马金辉、马朝辉于2018年2月14日出具的承诺，实质为财产抵押合同即物的担保，财产抵押应当办理抵押登记，涉案的房屋并未办理抵押登记，该抵押合同未发生法律效力，故被上诉人马金辉、马朝辉不承担连带责任。上诉人认为一审法院适用法律严重错误，物权与债权是不同的效力，该承诺书的效力不因涉案房屋未办理抵押登记而无效。根据物权法的规定，不动产担保物权未办理抵押登记，只是抵押权不设立，并不会影响合同的效力。债权人可以基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。担保人并不因抵押合同未登记而免除担保责任。而且该承诺书系双方真实意思表示，不违背公序良俗、不违反法律强制性规定，所以该承诺书系合法有效的担保合同，被上诉人马金辉、马朝辉应当按照当初的约定履行担保义务，承担连带的偿还责任。第二，一审法院认定证据程序违法。一审法院在对上诉人提交的第二组证据、第三组证据的认定程序上违法。一审法院仅对该承诺书的真实存在予以确认，但对证明问题，不予确认；一审法院对上诉人提交的第三组证据，认定如下：“被告马金辉、马朝辉对通话内容无异议，对证明目的有异议，该组证据的录制均未取得对方当事人的同意，系

被上诉人马金辉、马朝辉于2018年2月14日出具的承诺，实质为财产抵押合同即物的担保，财产抵押应当办理抵押登记，涉案的房屋并未办理抵押登记，该抵押合同未发生法律效力，故被上诉人马金辉、马朝辉不承担连带责任。上诉人认为一审法院适用法律严重错误，物权与债权是不同的效力，该承诺书的效力不因涉案房屋未办理抵押登记而无效。根据物权法的规定，不动产担保物权未办理抵押登记，只是抵押权不设立，并不会影响合同的效力。债权人可以基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。担保人并不因抵押合同未登记而免除担保责任。而且该承诺书系双方真实意思表示，不违背公序良俗、不违反法律强制性规定，所以该承诺

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终3529号上诉人（原审原告）：荣胜利，男，1969年6月4日出生，汉族，住定边县定边镇。被上诉人（原审被告）：马德强，男，1971年8月5日出生，汉族，住定边县。被上诉人（原审被告）：马金辉，女，1969年2月28日出生，汉族，住定边县定边镇。被上诉人（原审被告）：马朝辉，女，1964年1月7日出生，汉族，住定边县。上诉人荣胜利因与被……