房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂1127民初2401号
裁判要旨
原、被告所签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。 依据合同约定，原告将商铺交给被告后，计租租赁期从2017年6月23日至2019年6月22日共两年，被告应向原告支付租金为41267.27元（计算方式：491277元×4%+491277元×4.4%），但被告仅付租金21651.17元（41267.27元-9825.54元-9825.54元-2000元），尚欠租金19616.1元未付，属未全面履行合同义务，依法应当承担继续履行义务；被告未按合同约定时间和数额支付租金，属严重违约，依据合同约定应当承担相应违约责任，即应向原告支付与被告此前向原告交付的履约保证金等额的违约金（4912.77元）。 反之，被告对应辩解观点，本院依法不予采纳。 被告此前支付的履约保证金，本属反诉范畴或另案解决，但鉴于被告当庭陈述愿意以其冲抵租金，为减少诉累，节约诉讼资源，同时遵循意思自治原则，可予冲抵下欠商铺租金。 原告诉请解除合同，被告同意，属双方合意解除，本院予以准许，结合原告诉请，解除时间应确定为2019年6月23日。 综上，依据《中
摘要
石大军与湖北方程商业运营有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初2401号原告：石大军，男，生于1972年4月15日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。 委托诉讼代理人：陈朝奎，黄梅县黄梅镇法律服务所法律工作者。 被告：湖北方程商业运营有限公司。 住所地：黄梅县鄂东新农茂市场一楼。 法定代表人：潘仲良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐林书，该公司客服部经理。 原告石大军与被告湖北方程商业运营有限公……