租赁合同纠纷 （2016）桂05民终922号

案件的第一个争议焦点为涉案合同是否真实合法有效？钦冠公司与榕祯公司于2013年12月6日签订了《北海钦冠木材加工基地场地租赁合同》，双方约定榕祯公司承租钦冠公司位于钦廉林场乌家分场内的北海钦冠木材加工基地内面积149.73亩土地，使用土地的用途为贮放木片、锯材、旋切单板及剩余物切片加工。涉案土地的土地性质为国有农用地，其土地性质应当为农用性质，钦冠公司在庭审过程中主张该土地虽然租赁给榕祯公司，但榕祯公司没有搭建永久性的建筑物，场地主要是贮木功能，不是将农用土地改变为建设用地来使用。该院认为，涉案土地为钦廉林场所有，钦廉林场委托钦冠公司管理经营，涉案土地的使用、管理和经营合法，但本案涉案土地并非钦冠公司自身使用，而是通过与榕祯公司签订租赁合同获取租金，榕祯公司为盈利法人，其租赁土地的目为贮放木片、锯材、旋切单板及剩余物切片加工等商业行为获益，其并非按照农用土地的性质使用涉案土地，由此损害了国家土地的管理及土地出让金的管理，即损害了国家利益，故该合同的租赁关系应当认定是无效的。涉案合同中除了对租赁关系的约定，还对双方的解决方法进行了约定，依法，该部分约定仍然合法有效。因此该合同为部分无效合

案件的第一个争议焦点为涉案合同是否真实合法有效？钦冠公司与榕祯公司于2013年12月6日签订了《北海钦冠木材加工基地场地租赁合同》，双方约定榕祯公司承租钦冠公司位于钦廉林场乌家分场内的北海钦冠木材加工基地内面积149.73亩土地，使用土地的用途为贮放木片、锯材、旋切单板及剩余物切片加工。涉案土地的土地性质为国有农用地，其土地性质应当为农用性质，钦冠公司在庭审过程中主张该土地虽然租赁给榕祯公司，但榕祯公司没有搭建永久性的建筑物，场地主要是贮木功能，不是将农用土地改变为建设用地来使用。该院认为，涉案土地为钦廉林场所有，钦廉林场委托钦冠公司管理经营，涉案土地的使用、管理和经营合法，但本案涉案土地并非

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终922号上诉人（原审原告）：合浦钦冠林业投资有限公司，住所地广西合浦县乌家镇乌泥江畔（原广西壮族自治区国有钦廉林场办公楼）。法定代表人：杨月娟，总经理。委托诉讼代理人：林祥，广西青湖祥大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷，广西青湖祥大律师事务所实习人员。上诉人（原审被告）：广西榕祯木业有限公司，住所地广西南宁市七星路113号……