商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终9130号

本案为商品房预售合同纠纷。李耀光与国融公司签订的《深圳市房地产认购书》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述认购书签订之后，李耀光分别于2013年6月8日支付定金1万元，于8月4日支付定金9万元，于9月1日支付首期款297483元，涉案房产亦交付李耀光使用。国融公司抗辩称，认购书是在国融公司的失效的情况下签订的，认购书为无效合同，一审法院认为，虽然国融公司于2013年9月2日在深圳特区报刊登《遗失声明》声明“港丰房地产开发（深圳）有限公司于2013年8月30日遗失公章、财务用章，声明作废”，但涉案的认购书是在国融公司刊登声明之前签订的，定金首期款也是在刊登声明前支付，且国融公司关于公章经登报声明作废后即失去法律效力的主张也没有依据，故国融公司所刊登的声明对李耀光没有约束力。国融公司称，认购书是倒签的，但对此并没有提交相应证据，一审法院不予采信。国融公司抗辩称，涉案房产为国融公司与名夏公司共有，认购书侵害了名夏公司的共有权，应为无效合同，一审法院认为，根据我国《物权法》物权变动的原因与结果相分离的原则，及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法

本案为商品房预售合同纠纷。李耀光与国融公司签订的《深圳市房地产认购书》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述认购书签订之后，李耀光分别于2013年6月8日支付定金1万元，于8月4日支付定金9万元，于9月1日支付首期款297483元，涉案房产亦交付李耀光使用。国融公司抗辩称，认购书是在国融公司的失效的情况下签订的，认购书为无效合同，一审法院认为，虽然国融公司于2013年9月2日在深圳特区报刊登《遗失声明》声明“港丰房地产开发（深圳）有限公司于2013年8月30日遗失公章、财务用章，声明作废”，但涉案的认购书是在国融公司刊登声明之前签订的，定金首期款也是在刊

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9130号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地：深圳市南山区蛇口中心路致远大厦B座7楼701室，组织机构代码：70844110-0。法定代表人：胡雯婷，总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李耀光，男，1979年1月24日出生，……