房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第151号

本案的争议焦点为原告王晓龙与被告温景荣、被告宋庆芬、被告宋庆敏所签订的房屋买卖合同是否有效。关于被告温景荣提出订立买卖合同主体显失公平的抗辩主张。依据《中华人民共和国合同法》第九条的规定：“当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。”被告温景荣虽提供了其2013年10月24日的就诊病历，显示被告一脑部“右侧基底节区见斑点状低密度灶，边界欠清。余脑实质内未见异常密度灶，脑室及脑沟、脑池系统正常，中线结构居中。”但该份病历无法证明被告温景荣在订立合同之时的精神状态存在限制自身民事权利、行为能力的客观事实。故被告温景荣的此项抗辩主张本院不予支持。被告温景荣提出原告作为上一案件中被告宋庆芬和被告宋庆敏的委托代理律师，因掌握涉案房屋的信息而订立合同存在显失公平可能的抗辩主张于法无据，本院亦不予支持。关于被告温景荣提出的房屋售价显失公平的抗辩主张。在本案审理过程中，经本院查明，被告温景荣确已同意不按本院作出的民事调解书中的调项予以执行，而是按照被告温景荣享有15万元份额，被告宋庆芬、被告宋庆敏各享有7.5万元份额来执行涉案房屋，由此可知，被告温景荣在合同签订时对约定的房屋售价为30

本案的争议焦点为原告王晓龙与被告温景荣、被告宋庆芬、被告宋庆敏所签订的房屋买卖合同是否有效。关于被告温景荣提出订立买卖合同主体显失公平的抗辩主张。依据《中华人民共和国合同法》第九条的规定：“当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。”被告温景荣虽提供了其2013年10月24日的就诊病历，显示被告一脑部“右侧基底节区见斑点状低密度灶，边界欠清。余脑实质内未见异常密度灶，脑室及脑沟、脑池系统正常，中线结构居中。”但该份病历无法证明被告温景荣在订立合同之时的精神状态存在限制自身民事权利、行为能力的客观事实。故被告温景荣的此项抗辩主张本院不予支持。被告温景荣提出原告作为上一案件中被告宋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2014]沈中民二终字第151号上诉人（原审被告）温景荣，女，1940年5月3日出生，汉族，系农民，住址辽宁省昌图县。委托代理人宫妍红，系辽宁国制律师事务所律师。委托代理人刘金辉，女，1969年5月12日出生，满族，系被告温景荣女儿，农民。被上诉人（原审原告）王晓龙，男，1989年11月26日出生，汉族，系辽宁事成律师事务所律师，住址沈阳市大东区。委托代……