房屋买卖合同纠纷 （2014）巴民提字第10号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李彦芹与金泰房地产公司签订《内部认购书》、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》各一份，约定李彦芹购买金泰房地产公司在乌拉特中旗甘其毛都口岸承建的金泰商住小区的商铺，李彦芹已交付金泰房地产公司首付款600127元的事实存在。双方在合同中约定：出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件后交付买受人使用。出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内，退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。金泰房地产公司承建的金泰商住小区整体工程未完工，不具备竣工验收条件。一直没有交付使用，已构成违约。李彦芹按照合同约定有权解除合同。金泰房地产公司应退还全部已付款600127元，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金600元。金泰房地产公司提出因甘其毛都口岸的供热站不能进行供暖，导致金泰商住小区不能如期交工，属

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李彦芹与金泰房地产公司签订《内部认购书》、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》各一份，约定李彦芹购买金泰房地产公司在乌拉特中旗甘其毛都口岸承建的金泰商住小区的商铺，李彦芹已交付金泰房地产公司首付款600127元的事实存在。双方在合同中约定：出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件后交付买受人使用。出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）巴民提字第10号申请再审人（原审被告）巴彦淖尔市金泰房地产开发有限责任公司，住所地巴彦淖尔市乌拉特中旗甘其毛都口岸，组织机构代码56418547-7.法定代表人冯立夫，系公司总经理。委托代理人崔荣，女，汉族，1984年12月8日出生，系公司职工。委托代理人岳振河，内蒙古塞外律师事务所律师。被申请人（原审原告）李彦芹，女，汉族，1979……