商品房销售合同纠纷 （2014）潍民一终字第86号

孙楠楠、华厦公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对孙楠楠、华厦公司均有约束力，双方均应自觉履行。关于房款的交付问题，根据孙楠楠与华厦公司的举证、质证和双方陈述，华厦公司于2007年12月9日出具的房款收据载明“402室首付一次性100%，单价2338元／㎡”，按正常理解即孙楠楠已一次性付清了合同约定的房款，但该收据收款额为229912.86元，与合同约定的房款289912.86元相差60000元。孙楠楠陈述称在此之前已向华厦公司预交定金60000元，收款收据记载与陈述相互印证，预交定金也符合商品房买卖的交易习惯。另外，华厦公司提供的《孙楠楠1#楼402号房款及办证费用明细》载明华厦公司已给予孙楠楠优惠价，这说明华厦公司对孙楠楠一次性交清了合同约定的房款是认可的。因此，对孙楠楠曾预交给华厦公司定金60000元的事实应予确认。2009年11月8日，华厦公司将60000元定金收据在孙楠楠交纳807.85元现金后收回，转换为五根收款收据，使得该60000元购房定金转变为部分“房款”和“其他费用”，其中只有34274.13元转变为“房

孙楠楠、华厦公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对孙楠楠、华厦公司均有约束力，双方均应自觉履行。关于房款的交付问题，根据孙楠楠与华厦公司的举证、质证和双方陈述，华厦公司于2007年12月9日出具的房款收据载明“402室首付一次性100%，单价2338元／㎡”，按正常理解即孙楠楠已一次性付清了合同约定的房款，但该收据收款额为229912.86元，与合同约定的房款289912.86元相差60000元。孙楠楠陈述称在此之前已向华厦公司预交定金60000元，收款收据记载与陈述相互印证，预交定金也符合商品房买卖的交易习惯。另外，华厦公司提供的

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第86号上诉人（原审原告、反诉被告）孙楠楠。委托代理人栾光伟，北京市隆安（济南）律师事务所律师。委托代理人孙业升，男，1945年8月14日生，汉族，系孙楠楠之父。上诉人（原审被告、反诉原告）潍坊华厦房地产开发有限公司，住所地：安丘市商场路西首路南。法定代表人马炳超，董事长。委托代理人孙希科，山东春水律师事务所律师。上诉人孙楠楠因与上诉……