（2016）粤01民终15450号

根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”规定，不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，但根据物权公示原则，完成不动产物权公示的是不动产登记，不动产物权的根据仍然是不动产登记簿，不动产权属证书只是其外在表现形式。不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能。据广州市房地产档案资料记载，涉案房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证》存根登记使用人是黄丽芬。龙孟强、龙梦琼、龙梦梅、龙梦权、农慧龙抗辩黄丽芬已将涉案房屋赠与给周某，并完成物权变更登记，为此龙孟强、龙梦琼、龙梦梅、龙梦权提交《农村（墟镇）宅基地使用证》等证据予以证明，该宅基地证的使用人姓名、层数、建筑面积等处均有手写改动痕迹，使用人姓名一是“周某”，改动处有“广州市海珠区新滘镇村镇建设办公室房屋报建专用章”及“广州市郊区新滘区公所专用章”。该宅基地证证据是复印件，龙梦君、黄丽芬对其真实性有异议，龙孟强、龙梦琼、龙梦

根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”规定，不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，但根据物权公示原则，完成不动产物权公示的是不动产登记，不动产物权的根据仍然是不动产登记簿，不动产权属证书只是其外在表现形式。不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能。据广州市房地产档案资料记载，涉案房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证》存根登记使用人是黄丽芬。龙孟强、龙梦琼、龙梦梅、龙

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终15450号上诉人（原审被告）:龙孟强，住广西柳州市柳南区。上诉人（原审被告）:龙梦琼，住广西柳州市柳北区。上诉人（原审被告）:龙梦梅，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）:龙梦权，住广州市海珠区。上述四上诉人共同委托代理人：黄平，广西佳卓律师事所律师。被上诉人（原审原告）:龙梦君，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）:黄丽芬，住广州市……