租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12650号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，耀隆公司是承租人，永安油脂厂是出租人。双方应当按照《厂房租赁合同》的约定行使权利、履行义务。关于耀隆公司要求解除《租赁合同》的问题。合同解除权属于形成权。所谓形成权就是权利人依据自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生变更或消灭的权利，可以分为约定解除权和法定解除权。法律赋予当事人在一定条件下享有解除合同的权利，其目的在于当客观原因导致合同目的无法实现、合同无法继续履行或者因当事人一方违约达到一定程度，合同已经没有继续存在的必要、合同目的即将落空时，允许当事人按照法律的规定启动解除程序，从而摆脱合同的束缚，不再履行合同的相关义务。本案中，耀隆公司在履行租赁合同的过程中，认为永安油脂厂违约有两点：1.永安油脂厂延迟交付厂房；2.厂房不能办理环境评估手续导致耀隆公司无法生产。对于延迟交付厂房的问题。耀隆公司提交了与案外人的手机短信文字记录，拟证明永安油脂厂没有及时交付厂房。永

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，耀隆公司是承租人，永安油脂厂是出租人。双方应当按照《厂房租赁合同》的约定行使权利、履行义务。关于耀隆公司要求解除《租赁合同》的问题。合同解除权属于形成权。所谓形成权就是权利人依据自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生变更或消灭的权利，可以分为约定解除权和法定解除权。法律赋予当事人在一定条件下享有解除合同的权利，其目的在于当客观原因导致合同目的无法实现、合同无法继续履行或者因当事

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12650号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南耀隆新材料科技有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区商业综合体39005房。法定代表人：蒋宝强。委托代理人：张憬，湖南联合天成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）浏阳市永安油脂化工厂，住所地湖南省浏阳市永安镇永明村。投资人:王文轩。委托诉讼代理人:蒋仲义……