装饰装修合同纠纷 （2016）甘09民终518号

因被告张磊属于无资质的个人，因此其与原告苏力代所签订的房屋装修协议书应当认定为无效合同。但从原告的陈述、举证的照片复印件、鉴定意见书及被告张磊在肃北县公安局的笔录看，被告已完成部分装修工程，为了维护交易秩序，对被告张磊已完成的工程应予认可。原告按约支付了60000元装修费用，但被告未按合同约定的时间完成装修工程。经鉴定，被告完成的房屋装修价格为15245元，故原告要求被告退还44755元装修款的诉讼请求予以支持。违约金具有担保债务履行的作用，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方所受损失的功能，但以补偿无过错一方实际损失为基本功能。违约金、损害赔偿单独适用都能使违约相对方的利益得到保护，根据公平原则，违约金和损害赔偿不应该并用。根据损失情况确定被告的违约金数额：由于被告张磊未按时完成装修，导致原告没有按时入住，就此产生的暖气费1880.21元、鉴定费2000元都是实际产生的损失，而且有发票证实，予以支持。就装修期间的房屋租赁费，原告分别从杨德和那英克西格处租住房屋，但从庭审及举证情况来看，证人杨德书写的收条是收到白建花交来2014年10月至2015年6月房屋租赁费，房租每月600元，共计54

因被告张磊属于无资质的个人，因此其与原告苏力代所签订的房屋装修协议书应当认定为无效合同。但从原告的陈述、举证的照片复印件、鉴定意见书及被告张磊在肃北县公安局的笔录看，被告已完成部分装修工程，为了维护交易秩序，对被告张磊已完成的工程应予认可。原告按约支付了60000元装修费用，但被告未按合同约定的时间完成装修工程。经鉴定，被告完成的房屋装修价格为15245元，故原告要求被告退还44755元装修款的诉讼请求予以支持。违约金具有担保债务履行的作用，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方所受损失的功能，但以补偿无过错一方实际损失为基本功能。违约金、损害赔偿单独适用都能使违约相对方的利益得到保护，根据公平原则

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘09民终518号上诉人（原审被告）：张磊，男，生于1991年9月26日。被上诉人（原审原告）：苏力代，男，生于1977年7月15日。委托诉讼代理人：许宗文，甘肃嘉煌律师事务所律师。上诉人张磊因与被上诉人苏力代装饰装修合同纠纷一案，不服肃北县人民法院（2015）肃民初字第68号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年6月6日立案后，依法组成合……