房屋买卖合同纠纷 （2015）津02民终3356号

当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据。本案中，原告赵鹏诉请主张合同无效的理由有两点：第一、原告赵鹏出具公证委托书系作为双方借款的担保，被告李玉坤出卖该房屋为无效的流押行为；第二、二被告之间存在恶意串通。关于上述两点理由，原审法院认为，关于理由一，《中华人民共和国担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。上述两项规定为我国关于禁止流押的主要规定。本案中，首先，原告赵鹏与被告李玉坤未订立主债务的抵押担保合同，且在公证书中并没有其作为主债务担保的字样。其次，在原告、被告李玉坤双方的借款协议中，也未有当债务不能清偿时涉诉房产归债权人所有的约定，故原告主张本案存在无效流押行为，依据不足，不予采纳。关于二被告是否存在恶意串通问题，经查，原告赵鹏、被告李玉坤2015年1月26订立《借款协议》，并于同日将涉诉房屋的出售事项公证委托给被告李玉坤，虽然涉诉房屋在出售给王宝柱过

当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据。本案中，原告赵鹏诉请主张合同无效的理由有两点：第一、原告赵鹏出具公证委托书系作为双方借款的担保，被告李玉坤出卖该房屋为无效的流押行为；第二、二被告之间存在恶意串通。关于上述两点理由，原审法院认为，关于理由一，《中华人民共和国担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。上述两项规定为我国关于禁止流押的主要规定。本案中，首先，原告赵

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）津02民终3356号上诉人（原审原告）赵鹏。委托代理人刘怡，天津金华达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李玉坤。委托代理人潘玉华，天津中岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王宝柱。上诉人赵鹏因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院作出的（2015）滨塘民初字第4325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月29日受理，并依法……