（2015）鄂随州中民一终字第00217号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：1、原告万锴与被告魏以敏、程云签订的《房屋买卖合同》及第三人明申雷、郑名秀与被告魏以敏签订的《房屋买卖合同》各自的效力问题。2、“一房二卖”中，两份《房屋买卖合同》如何履行的问题。1、原告万锴与被告魏以敏、程云签订的《房屋买卖合同》及第三人明申雷、郑名秀与被告魏以敏签订的《房屋买卖合同》各自的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。被告魏以敏于2013年11月10日与原告万锴签订《房屋买卖合同》，约定将诉争房屋出售给原告万锴，该合同自双方签字后成立并生效。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。房管部门不动产登记簿对魏以敏取得诉争房屋所有权时间未作记载，被告魏以敏取得诉争房屋所有权的时间不明，可能发生在其与原告签订《房屋买卖合同》之前，也可能发生在该《房屋买卖合同》之后，但不论其作为未取得房屋所有权之前的房屋使用权人还是取得房屋所有权之后的所有权人，均有权处分诉争房屋，该《房屋买卖合同》未违反法律规定，

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：1、原告万锴与被告魏以敏、程云签订的《房屋买卖合同》及第三人明申雷、郑名秀与被告魏以敏签订的《房屋买卖合同》各自的效力问题。2、“一房二卖”中，两份《房屋买卖合同》如何履行的问题。1、原告万锴与被告魏以敏、程云签订的《房屋买卖合同》及第三人明申雷、郑名秀与被告魏以敏签订的《房屋买卖合同》各自的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。被告魏以敏于2013年11月10日与原告万锴签订《房屋买卖合同》，约定将诉争房屋出售给原告万锴，该合同自双方签字后成立并生效。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民一终字第00217号上诉人（原审原告）：万锴，男，汉族，1976年2月14日出生，司机。委托代理人：万世艮（代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书），男，汉族，1948年12月25日出生，系万锴之父。被上诉人（原审被告）：魏以敏，女，汉族，1951年11月7日出生，退休工人。被上诉人（原审被告）：程云，男，汉族……